现在我国房地产市场仍然很疯狂，在交易房屋中一定要维护好自己的合法权益，理解法律科学知识对自己不利有害。今天小编来给大家讲解下房屋买卖税费怎么算数?房屋买卖税费由谁分担的闻内容?关于房屋买卖，税费怎么计算出来的问题，我国《税收征税管理法》没明确规定，明确如何计算出来，我国各地标准不一，实际不应参照当地计算出来标准，以下仅有就北京为事例，为大家说明： 1、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价除以百分之一点五;商品房或小于一百四十四平米的税率为百分之三;交易服务费：建筑面积每平方米三元;交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五;产权移往登记费：五十元，每减少一人特十元，买家为单位的八十元。2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元;交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五;二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

房屋买卖税费由谁分担 二手房交易中，买卖双方都必须按照规定交纳税费，本文从买方、卖方两个角度展开税费交纳下文分析： 1、卖方(出卖人)必须交纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税交纳规定：如果同时符合家庭鲜有住宅、出售时间多达5年，免交个人所得税;任何一个条件不符合都必需交纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要交纳个人所得税。

录：纳税人在地税系统中没能查找到原值，无法准确计算出来应纳税额的，不应采行核定征税，购房个人所得税税率暂定计税价格的1%。②营业税 营业税税率：交易总额的5%。营业税交纳规定： (1)剩两年的住宅，减免营业税; (2)年满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。③土地增值税(部分房屋) 土地增值税税率： (1)增值额并未多达扣减项目金额50%，税额=增值额x30%; (2)增值额多达扣减项目金额50%、并未多达100%，税额=增值额x40%-扣减项目金额x5%; (3)增值额多达扣减项目金额100%，并未多达200%，税额=增值额x50%-扣减项目金额x15%; (4)增值额多达扣减项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣减项目金额x35%。

录：若土地增值额大于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算出来;另外，如果房龄剩三年土地增值税减为，剩五年减免。土地增值税计算方法：土地增值额=合约销售价-扣减项目金额(其中扣减项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。交纳条件：出让国有土地使用权及地上建筑物的时候必须交纳土地增值税。

④交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税 2、买方(购房者)必须交纳的税费种类及比例 契税税率：交易价格的3%。契税涉及规定： (1)首套房：面积大于相等90㎡，契税税率1%;面积小于90㎡，契税税率减为，为1.5%; (2)二套房：面积大于相等90㎡，契税税率1%;面积小于90㎡，契税税率为2%; (3)三套房及以上套数：契税为3%，不免除。

②印花税 印花税还包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税涉及规定： (1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本; (2)住宅(不含普通、非普通)：交易印花税减免，权证印花税5元/本。

录：从2009年至今国家暂免征税住宅印花税，目前只征税权证印花税。③交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④登记费 个人住房注册收费标准为每一件80元，非住房房屋注册收费标准为每一件550元。

房屋注册收费标准中包括《房屋所有权证》工本费和《土地用于权证》工本费。⑤测绘酬劳 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是必须测绘，商品房如果原产权证上没市房管局的测绘章也是必须测绘。

⑥评估费 评估费=交易房屋评估价x0.1%。二手房交易税费分类 按照规定，二手房交易税费还包括税收和费用两部分。税收是为符合社会必须，强迫、武昌的参予的，主要是指营业税、个人所得不会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方获取某种特定劳务或服务，按规定缴纳的一种费用，例如测绘酬劳、登记费等。

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